Geräumige Maisonettewohnung mit viel Potenzial - 7 Zimmer, mit Terrasse und Garten

Objektbeschreibung

Großzügige Maisonettewohnung mit Gartenanteil – ideal als Kapitalanlage oder Eigenheim Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumkonzept über zwei Etagen und das Wohngefühl einer Doppelhaushälfte – rechtlich handelt es sich um Sondereigentum nach Teilungserklärung, vergleichbar mit dem Erwerb einer Eigentumswohnung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Abstellbereich sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zwei weitere Zimmer sind flexibel nutzbar – als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss bietet vier weitere vielseitig nutzbare Zimmer, einen zentralen Aufenthaltsbereich sowie ein separates Gäste-WC. Das Objekt liegt gemeinsam mit zwei weiteren Einfamilienhäusern auf einem großen, ungeteilten Grundstück – verbunden durch eine gepflasterte Hoffläche mit Beeten. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist aktuell unbefristet an ein deutsches Unternehmen vermietet – laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag sind damit gesichert. Eine Eigenbedarfskündigung ist im Rahmen der gesetzlichen Fristen möglich, sodass auch eine Eigennutzung mittelfristig realisierbar ist.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Anholter Straße 37 in 46395 Bocholt, in einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umgebung. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Bocholter Innenstadt. Das Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone, den Shopping-Arkaden sowie zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Für Familien bietet Bocholt ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Verschiedene Kindertageseinrichtungen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind vom Standort aus gut erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Berufskollegs und die Westfälische Hochschule. Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bocholter Bahnhof bietet regionale Zugverbindungen in Richtung Wesel und in das Ruhrgebiet. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die B 67 sind sowohl das übrige Stadtgebiet als auch die Autobahn A 3 in Richtung Ruhrgebiet, Niederrhein und Niederlande gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus stadtnaher Wohnqualität, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Ausstattung

- Böden: Parkett, Laminat und Fliesen - Anlagentechnik aus 2013 - Fenster doppelt verglast - Parken: 1 Außenstellplatz - Außenbereich: Überdachte Terrasse & Garten - Küche ist inklusive - Abstellraum - Marmortreppe im Flur - Das Haus ist vollunterkellert - Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Gäste-WC - 6 Schlafräume

Merkmale