Flexible Gewerbefläche – Perfekt für Büro/Praxis, nach Ihren Wünschen anpassbar!
Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss überzeugt nicht nur durch ihre ausgezeichnete Energieeffizienz im KfW-Standard (Energieklasse A+), sondern vor allem durch ihr flexibles und modernes Nutzungskonzept. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung und lässt sich individuell an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen. Die derzeitige Aufteilung dient dabei lediglich als Ausgangspunkt. Durch den Einsatz von Leichtbauwänden können Räume problemlos vergrößert, unterteilt oder vollständig neu gestaltet werden. Auch bei der Innenausstattung bietet sich Ihnen ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Die Auswahl der Bodenbeläge sowie der Wandgestaltung kann individuell erfolgen, sodass sich die Fläche optimal an das Erscheinungsbild und das Corporate Design Ihres Unternehmens anpassen lässt. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Einheit – ein klarer Vorteil sowohl für Kunden, Patienten als auch für Mitarbeiter. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute energetische Qualität der Immobilie. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 18,7 kWh/(m²a) profitieren Sie langfristig von niedrigen Betriebskosten und einer nachhaltigen Gebäudenutzung. Konditionen Kaltmiete: 2.000,00 € monatlich Nebenkosten: 400,00 € monatlich Kaution: 2 Monatsmieten Verfügbarkeit: Nach Absprache (inklusive Zeitrahmen für den individuellen Innenausbau) Ihr Vorteil Sie mieten hier keine klassische Standardfläche, sondern eine moderne und anpassungsfähige Gewerbeeinheit, die sich optimal an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen lässt. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ausstattung und Raumkonzept aktiv mitzugestalten und schaffen Sie eine Arbeitsumgebung, die sowohl funktional als auch repräsentativ ist.
Lage
Makrolage Borken liegt im westlichen Münsterland im Bundesland Nordrhein-Westfalen und zählt zu den wirtschaftlich stabilen Mittelzentren der Region. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und profitiert von ihrer strategischen Lage zwischen den wirtschaftsstarken Ballungsräumen des Ruhrgebiets sowie den Niederlanden. Die Region ist geprägt von einer soliden Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung. Zudem ist Borken Teil des Kreises Borken, der zu den wirtschaftlich stärkeren Landkreisen Nordrhein-Westfalens zählt. Über die Bundesstraßen B67 und B70 sowie die nahegelegenen Autobahnen A31 und A3 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Münster, Düsseldorf und in die Niederlande. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, weitläufige Grünflächen und eine typisch münsterländische Landschaft. Mikrolage Die Immobilie befindet sich an der Ahauser Straße, einer der wichtigen Verbindungsachsen zwischen der Borkener Innenstadt und der Nachbarstadt Ahaus. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Borkener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, Gastronomie und weiteren Einzelhandelsangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Städte. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur eignet sich der Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für verschiedene gewerbliche Nutzungen.
Ausstattung
- Aufzug - Energieeffizienzklasse A+ - Gestaltung ist individuell machbar (Es können noch Trockenbauwände gezogen werden) - Boden-, Decken und Wandbeläge sind wählbar - 143 qm - Damen- und Herren-WC - Stellplatz
