Komfortable Doppelhaushälfte mit Garten und Garage: 131 m² auf 3 Etagen

Objektbeschreibung

Eingangsbereich / Diele Ein heller, funktionaler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank. Von hier aus sind Gäste-WC und der Wohnbereich schnell erreichbar; die Treppe führt zentral und bequem ins Ober- und Dachgeschoss. Küche & Wohn-/Essbereich Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine schöne Verbindung nach draußen. Die Küche ist praktisch angebunden und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Platz für einen zusätzlichen Essbereich – ideal für den Alltag und gemeinsames Kochen. Bäder / WCs Im Erdgeschoss steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet ein komfortables Familienbad mit Badewanne und separater Dusche – perfekt für den täglichen Ablauf. Schlaf-/Arbeitszimmer Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit einer großzügigen, offen nutzbaren Fläche – ideal als Hobbyraum, Studio, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich – inklusive praktischer Stauraummöglichkeiten in den Dachschrägen. Garten / Terrasse Der Außenbereich ist ein echtes Plus: Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse mit Platz für Sitzgruppe und Grill. Der anschließende Garten bietet viel Raum zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen – ein schöner Rahmen für Familienleben und Freizeit.

Lage

Die Immobilie liegt in Borken-Burlo, einem ruhigen, gewachsenen Ortsteil der Kreisstadt Borken. Die Gegend rund um das Haus, ist überwiegend wohngeprägt und bietet ein entspanntes Umfeld abseits vom starken Durchgangsverkehr. Burlo bietet eine alltagstaugliche Nahversorgung im Ort sowie kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen. In der Umgebung der Immobilie befinden sich u. a. auch ärztliche Angebote (z. B. eine Gemeinschaftspraxis). Familienfreundlich & alltagstauglich: Für Familien ist die Lage besonders praktisch: In Burlo gibt es Kindertagesstätten/Kindergärten und eine Grundschule ist ebenfalls im Ort vorhanden. Einkauf & Versorgung: Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in Borken mehrere Supermärkte schnell erreichbar. ÖPNV / Anbindung: In der Nähe befindet sich die Bushaltestelle „Burlo, Melis“ mit Verbindungen u. a. über die Linien 731 und R54 (je nach Fahrplan).

Ausstattung

- Böden: Lamminat und Fliesen - Anlagentechnik aus 2011 - Fenster doppelt verglast - Parken: Garage + Außenstellplatz - Außenbereich: Überdachte Terrasse & großer Garten - Küche ist inklusive - Klimaanlage - Abstellraum - Das Haus ist komplett unterkellert - Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Gäste-WC im EG - 3 Schlafräume - Geräumiger Dachboden, fertig ausgebaut

Merkmale