Attraktives 168 m² Einfamilienhaus auf großem Erbpachtgrundstück Ankommen & Wohlfühlen

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus in Velen-Ramsdorf. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller, einladender Flur mit Platz für eine Garderobe. Die moderne Treppe fügt sich harmonisch ein und führt komfortabel ins Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses – mit direktem Bezug zur Terrasse und dem Garten. Die funktional angebundene Küche ist ideal in den Wohnalltag integriert und schafft kurze Wege. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, eine zentrale Diele sowie ein Bad/WC bzw. Gäste-WC. Besonders praktisch sind der Hauswirtschaftsraum sowie der direkte Zugang zur Garage bzw. PKW-Stellfläche und den angrenzenden Nebenbereichen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, sehr gut nutzbare Räume und viel Flexibilität: ein Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobby- oder Gästezimmer eignen. Ein separater Ankleideraum – ehemals als Küche genutzt, die Anschlüsse sind weiterhin vorhanden – eröffnet zusätzliche Optionen. Abgerundet wird diese Etage durch ein weiteres, komfortables Bad/WC mit Badewanne. Damit eignet sich das Haus hervorragend für unterschiedlichste Lebensmodelle, ob als großzügiges Familienzuhause, mit separatem Rückzugs- oder Jugendbereich, als Gästetrakt oder auch im Sinne eines Mehrgenerationenkonzepts. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und führt in den liebevoll angelegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen und typisch münsterländischen Wohnumfeld in Velen-Ramsdorf. Hier trifft dörfliche Gelassenheit auf kurze Wege: Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in Ramsdorf bzw. in der näheren Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig punktet die Lage mit viel Grün und hohem Freizeitwert – ideale Bedingungen für Spaziergänge, Ausflüge und Radtouren durch das weit verzweigte Wegenetz im Münsterland. Auch kulturell hat Ramsdorf mit der Burg Ramsdorf einen charmanten historischen Ankerpunkt. Verkehrstechnisch ist Velen-Ramsdorf gut angebunden: Die Stadt ist u. a. über die B 67 (Abfahrten Ramsdorf/Velen) sowie die B 525 erschlossen; der Anschluss an die A 31 ist in kurzer Distanz erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler Richtung Borken, Bocholt und ins Ruhrgebiet. Lage-Highlights Velen-Ramsdorf: ruhiges, gepflegtes Umfeld mit hohem Wohnwert Naherholung: Münsterland-Radwege & grüne Umgebung Gute Erreichbarkeit: Anbindung über B 67 / B 525 und zügige Verbindung zur A 31 Alltagstauglich: kurze Wege zu Versorgung, Bildung und Dienstleistern in Ort und Umgebung

Ausstattung

- Böden: Fliesen & Teppich - Elektro: 2015 alle Lichtschalter & Steckdosen im gesamten Haus erneuert - Heizung/Technik: Anlage inkl. Wasserkessel 2016 erneuert; Heizkörper 2021 erneuert - Rollläden: Rollladenkästen 2022 teilweise erneuert - Parken: Garage + 3 Außenstellplätze - Außenbereich: Terrasse & liebevoll angelegter Garten (Beete, Teich mit Wasserlauf, Vorgarten 2023 neu gestaltet; Outdoor-Sitzgruppe am Unterstand bleibt) - Küche inklusive: Hochwertige Nolte-Einbauküche (04/2022) mit Marken-Geräten (Miele/Siemens/Neff) - Einbauten inklusive: Maßgefertigte Flurmöbel(Garderobe/Schuhschrank/Kommode/Spiegel), Badmöbel EG sowie maßgefertigte Möbel in Kinderzimmer und Elternschlafzimmer bleiben inklusive - Hauswirtschftsraum mit Zugang zum Garten, Garage und Haus - Holzfenster, doppelt verglast, Dachschrägenfenster wurden 2021 erneuert

Sonstiges

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2087, der aktuelle Erbpachtzins beträgt 73 € pro Monat.

Merkmale