Freistehende Eigentumswohnung in Essen, 6% Rendite, keine Provision
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen, frisch renovierten 2,5-Zimmer-Wohnung in der Vorrathstraße 21 in Essen. Die Einheit liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1920) und ist frei – ideal für Kapitalanleger und eine schnelle Erstvermietung. Auf ca. 47 m² verteilen sich ein gut geschnittener Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, ein gepflegtes Bad sowie eine separate Küche. Die neue Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten – direkt einziehen oder sofort vermieten! Das Hausgeld beträgt aktuell 209,00 € monatlich, davon sind 83,56 € nicht umlagefähig. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Als Energieträger dient Strom, in diesem Jahr wurden moderne Infrarot-Heizkörper installiert – sauber, wartungsarm und mit transparenter, individueller Verbrauchskontrolle. Kaufpreis: 87.000 € Diese Wohnung ist durch ihren soliden Schnitt, die frische Renovierung und die Lage eine attraktive Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Sinn für Effizienz und kurze Wege. Annahmen (konservativ, beispielhaft): Marktmiete kalt: 8,50€/m² → 400€ zzgl. 35€ Küche / Monat (= 5.220€ p.a.) Bruttomietrendite: 5.220€ / 87.000€ = ca. 6 % p.a. Hinweis: Die tatsächliche Miete hängt von Vermarktung, Mikrolage und Ausstattung ab. Kaufnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer NRW, Notar/Grundbuch) sind in der Rendite-Berechnung nicht berücksichtigt.
Lage
Die Vorrathstraße 21 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage Essens mit guter Anbindung an den ÖPNV sowie die wichtigen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Kitas und Schulen befinden sich im erweiterten Umfeld, ebenso Grünflächen für die aktive Freizeitgestaltung. Die Nähe zu Innenstadt- und Stadtteilzentren sorgt für kurze Wege – sowohl beruflich als auch privat. Durch die zentrale Ruhrgebiets-Lage profitieren Mieter und Eigennutzer gleichermaßen von einem breiten Arbeits- und Freizeitangebot sowie einer stabilen Nachfrage nach kompaktem, gut geschnittenem Wohnraum.
Ausstattung
Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 47 m²) im Hochparterre Einbauküche im Kaufpreis enthalten Baujahr ca. 1920 – charmantes Altbau-Ambiente Energieträger Strom, Infrarot-Heizkörper (neu in diesem Jahr) Bad in gepflegtem Zustand Kellerraum zur Wohnung 6% Bruttomietrendite Hausgeld: 209,00 € monatlich (davon nicht umlagefähig: 83,56 €) Frei – sofort verfügbar; ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
