Stilvolle Landhaus-Architektur in Bestlage von Gemen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gemen-Borken: Dieses massiv gebaute, verklinkerte Einfamilienhaus (Baujahr 2006) überzeugt mit perfekter Raumaufteilung über zwei Ebenen und einer hochwertigen, gepflegten Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit Arbeitsinsel und angrenzendem Hauswirtschafts-/Vorratsraum, ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Kamin sowie ein Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und führt in den liebevoll angelegten Garten mit Sitzecke. Ein breiter Flur mit Treppenlift verbindet komfortabel das Erd- und Dachgeschoss. Oben finden Sie drei helle, flexibel nutzbare Zimmer (davon eines bisher als Büro, eines als Gästezimmer) sowie das große Hauptschlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank. Ein komfortables Bad mit Dusche und Whirlpool rundet die Etage ab. Praktisch: der sehr großzügige Technikraum mit Gastherme (Anlagentechnik 2019). Carport und zwei Stellplätze auf der Auffahrt, eine PV-Anlage sowie Fenster mit Läden komplettieren dieses attraktive Angebot. Energieklasse D. Verfügbar ab November. Grundstück ca. 450 m², Wohnfläche ca. 137 m², 5,5 Zimmer, 3 Schlafzimmer.

Lage

Ruhig, gewachsen, münsterländerisch schön: Die Pelzerstraße liegt in einem angenehmen Wohnumfeld im begehrten Borkener Ortsteil Gemen – bekannt für sein historisches Ortsbild rund um Schloss Gemen und die Wasserläufe der Bocholter Aa. Hier verbinden sich dörfliche Gelassenheit und kurze Wege: Einkäufe des täglichen Bedarfs, Bäcker, Kitas und Schulen sind bequem erreichbar, ebenso Haus- und Fachärzte. Für Freizeit und Erholung laden die grünen Uferbereiche, der Schlosspark und die weitverzweigten Radwege des Münsterlands zu Spaziergängen und Touren ein. Lage-Highlights - Begehrter Ortsteil Gemen mit historischem Ambiente und hohem Wohnwert - Ruhige Wohnlage mit kurzer Distanz zu Einkauf, Schulen & Medizin - Naherholung: Schlosspark, Bocholter Aa, Rad- & Spazierwege im Münsterland - Gute Erreichbarkeit: B 67/B 70, A 31 und regionale ÖPNV-Anbindung - Familienfreundliches Umfeld in gepflegter, gewachsener Nachbarschaft

Ausstattung

- Massive Bauweise, Klinkerfassade (BJ 2006), 2 Etagen - Große Wohnküche mit hochwertiger Arbeitsinsel - Hauswirtschafts-/Vorratsraum mit Einbauschrank - Offener, heller Wohn-/Essbereich mit Kamin - Wintergarten mit Zugang in den Garten - Badezimmer im DG mit Dusche & Whirlpool - Gäste-WC im EG; Toiletten mit Bidetfunktion - 3 helle, geräumige Schlafräume - Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - Breiter Flur; Treppe mit Treppenlift - Fußböden: Laminat & Fliesen - Sehr großer Technikraum (Gastherme; Anlagentechnik 2019) - PV-Anlage - Fenster mit Fensterläden - Schöner Garten mit Sitzecke; Gartenhaus - Carport + 2 Stellplätze auf der Auffahrt - Energieklasse D, verfügb. ab November, ca. 137 m² Wfl., ca. 450 m² Grundstück

Merkmale