Modernes Mehrfamilienhaus zum fairen Preis!

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus in Ramsdorf – gepflegt, solide und Entwicklungsmöglichkeiten. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage von Ramsdorf wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und stellenweise bereits renoviert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 421,5 m² verteilen sich sechs gut geschnittene Wohneinheiten, die jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon verfügen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei separate Eingänge sowie einen zusätzlichen Kellerzugang im Hinterhof. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein attraktives Plus für Mieter. Die Immobilie profitiert von einer Sozialbauförderung, welche die vier größeren von den insgesamt sechs Wohneinheiten umfasst. Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 24.876 €. Die solide Bausubstanz und das Potenzial für kleinere Mietanpassungen machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Wohnaufteilung Erdgeschoss: Drei Wohnungen mit Terrasse: 1-Zimmer-Wohnung mit Wohn-Essbereich, Küche und Schlafzimmer 4-Zimmer-Wohnung mit Wohn-Essbereich, Küche, drei Schlafzimmern, Bad und Gäste-WC 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-Esszimmer, separater Küche, zwei Schlafzimmern und Bad Dachgeschoss: Drei Wohnungen mit Balkon: Maisonette mit Wohn-Essbereich, Bad und Schlafraum im Dachspitz Wohnung mit drei Schlafzimmern, Gäste-WC und großem Wohn-Essbereich Wohnung mit offenem Wohn-Essbereich inkl. Küche, zwei Schlafzimmern und Bad Kennzahlen für Kapitalanleger Kaufpreis: 538.000 € Wohnfläche gesamt: ca. 421,5 m² Jahresnettokaltmiete 24.876 € Kaufpreisfaktor ca. 21,6 Bruttorendite ca. 4,6 % Fazit: Ein gepflegtes, langfristig vermietbares Mehrfamilienhaus mit klarer Struktur, solider Ausstattung und steuerlichem Potenzial – ideal für Anleger, die auf Werterhalt und Entwicklungschancen setzen.

Lage

Die Umgebung ist geprägt durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und lebenswerter, grüner Umgebung. Verkehrsanbindung Direkter Anschluss an die B67 und B70 Die A31 ist in etwa 15 Minuten erreichbar Öffentliche Verkehrsmittel sowie der nächste Bahnhof mit Anschluss in Richtung Essen, Borken und Coesfeld sind ebenfalls gut erreichbar Infrastruktur & Freizeit Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden Vielfältige Freizeitangebote, darunter Stadthalle, Kino, Cafés und das Aquarius-Erlebnisbad, sorgen für eine hohe Lebensqualität Fazit Die Lage in Wulfkamp 21 vereint Zentralität, Wohnqualität und gute Erreichbarkeit. Ob für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietbarkeit oder Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Infrastruktur – hier stimmt das Gesamtpaket.

Ausstattung

Baujahr 1995 Massive Bauweise, voll verklinkert Beheizung über Gas-Etagenheizung Dach gedämmt, Fenster 2-fach verglast Voll unterkellert, zwei Hauseingänge + separater Kellerzugang Jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon Verkehrsberuhigte Lage, Stellplätze direkt vor dem Haus

Merkmale