Wohn- und Geschäftshaus – solides Investment mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Borken bietet eine hervorragende Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und wertsteigerndem Potenzial. Die Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig tragfähigen und entwicklungsfähigen Anlage sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal, das bereits an einen etablierten Friseurbetrieb vermietet ist. Die beiden darüber liegenden Wohnungen sind aktuell leerstehend und lassen sich kurzfristig neu vermieten – zu realistischen Konditionen von ca. 8 €/m². Mieterträge im Überblick (Soll): - Ladenlokal: 925 €/Monat (bereits vermietet) - Wohnung 1. OG: ca. 840 €/Monat (ca. 105 m²) - Wohnung 2. OG: ca. 600 €/Monat (ca. 75 m²) - Gesamte Jahresnettokaltmiete: ca. 28.380 € Kennzahlen für Investoren: - Kaufpreis: 458.000 € - Bruttorendite: ca. 6,2 % - Kaufpreisfaktor: 16,1 Das Grundstück umfasst zusätzlich ein weiteres Gebäude im Innenhof mit ca. 90 m² Fläche und Sanierungsbedarf – eine interessante Option für zusätzliche Wohn- oder Gewerbenutzung. Ein vielseitiges Anlageobjekt mit sofortigen Erträgen, Entwicklungspotenzial und solider Substanz – ideal für Investoren, die Chancen erkennen und nutzen. Das angrenzende Objekt mit insgesamt 641 m² Wohn-/Gewerbefläche kann optional auch erworben werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage am Neutor 22, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt – ideal zum Wohnen/Arbeiten. Lage & Umgebung: Zentrale Lage mit hoher Frequenz, umgeben von Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern. Die Umgebung ist urban geprägt, gleichzeitig grün und lebenswert. Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die B67 und B70 A31 in ca. 15 Minuten erreichbar Bahnhof fußläufig – gute Anbindung nach Essen und Coesfeld Infrastruktur: Schulen, Kitas und Ärzte in der Nähe Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Freizeitangebote wie Stadthalle, Kino, Cafés und das Aquarius-Bad in direkter Umgebung Fazit: Eine zentrale, gut angebundene Lage mit hoher Lebens- und Standortqualität – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Ausstattung

Baujahr: 1951 Gas-Etagenheizungen Wohn-/Gewerbefläche gesamt: ca. 285 m² Grundstück: 278 m² Dach gedämmt, Fenster 2-fach verglast Massive Betondecken, gute Bausubstanz 3 Einheiten: Ladenlokal + 2 Wohnungen Weiteres Gebäude im Hinterhof (sanierungsbedürftig) Wohnung im 1. Obergeschoss: Geräumiges Wohnzimmer mit Schiebetür zum Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC und großer Balkon. Wohnung im Dachgeschoss: Helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Badewanne – ebenfalls mit Balkon. Ladenlokal im Erdgeschoss: Vermietet an langjährigen Friseurbetrieb mit guter Frequenzlage. Großzügiger Hauptraum plus Nebenräume für Lager, Sozial- oder Aufenthaltsnutzung. Monatliche Kaltmiete: 925 €.

Merkmale